Programme neuf Nouvelle Aquitaine
Faîtes confiance à Vianova pour votre investissement en immobilier neuf en Nouvelle Aquitaine
La région Nouvelle Aquitaine est une région polyvalente avec une diversité de paysages vous permettant de choisir votre cadre de vie et de changer de panorama facilement. Que vous soyez plus bord de mer, montagne, zone naturel ou en zone urbaine, la région vous donnera des opportunités.
L’économie de la région dépend de plusieurs secteurs majeurs parmi lesquels on trouve, l’agriculture ( dont une grande partie viticole), l’industrie ( avec le secteur aéronautique et spatial) et le tourisme.
Le dynamisme de la région est aussi dû à son importance au niveau de l’enseignement supérieur. De nombreuses universités et grandes écoles s’y sont implantées. Les principaux pôles étudiants sont Bordeaux, Poitiers, Limoges et la Rochelle.
Les prix au mètre carré des logements neufs sur l’ensemble de la région sont compris entre 4 700 euros en moyenne pour les studios et environ 3 300 euros pour les T4 et T5.
Quelles villes possèdent le plus d'opportunités d’achat dans la région?
La ville la plus importante de la région, Bordeaux possède de nombreux programmes neufs en cours de réalisation. La ville a toujours eu un rôle important en France depuis sa création. C’est aujourd’hui un pôle attractif d’enseignement supérieur, de recherche et de tourisme tant à un niveau national qu’internationale. Quelques espaces naturels sont à noter dans Bordeaux dont des points d'eau.
Le réseau autoroutiers développé autour de Bordeaux lui permet d’être relié à toute la France mais aussi l’Espagne. La ville peut également compter sur son aéroport et ses gares ferroviaires pour donner une mobilité facile à ses habitants et ceux qui viennent.
Pour se déplacer à Bordeaux, la ville a mis en place un important réseau de communication avec des transports en commun et des vélos mis à disposition. Les transports en commun comprennent des lignes de bus pour la ville et le département de la Gironde, de tramway, de TER et de RER.
Les prix au mètre carré des logements neufs sont en moyenne de 5 100 euros pour les studios et 4 600 euros pour les T5.
Situé dans l’agglomération bordelaise, Lormont profite de la dynamique notamment économique insufflée par cette dernière. D’un point de vue économique, les activités de la ville tournent en grande partie autour des pôles commerciaux, des zones industrielles et de l’activité portuaire de Carriet. En intégrant le Grand projet des Villes, Lormont entre dans une dynamique de reconstruction de logements pour remplacer d’anciens.
Pour se déplacer à Lormont, vous pouvez utiliser la ligne A du tramway de Bordeaux et de lignes de bus du réseau de la ville et du réseau TransGironde.
Les prix au mètre carré des logements neufs sont relativement stables avec une légère tendance à la hausse. Il faudra compter en moyenne en 5 500 euros par mètre carré pour un studio et 3 300 euros pour un T4 ou T5.
Royan profite de son statut de station balnéaire majeur sur la côte atlantique pour attirer de nombreux touristes et vacanciers ainsi que d’offrir à ses habitants un cadre de vie agréable au bord de l’eau.
La ville est reliée à La Rochelle et Bordeaux ( à moins de 100 km) par la voie routière avec des autoroutes. Royan bénéficie aussi d’une gare TER permettant à ses habitants de se déplacer dans la région ou d’aller dans des gares avec des TGV. Bien que ne possédant pas d’aéroport, la ville se situe à seulement 30km du plus proche à Rochefort Saint Agnant lui permettant d’être relié également à l’Europe.
Autre aspect majeur des transports à Royan, le transport maritime. On retrouve un important trafic maritime avec de nombreux usagers ainsi que des ports ayant une forte capacité d'accueil.
Depuis le début de l’année 2021, les prix au mètre carré des logements neufs ont augmenté progressivement. Les logements T2 et T3 sont les plus chers avec en moyenne 4 700 euros par mètre carré contre 4 200 euros pour les studios et 3 550 euros pour les T4.
D’autres villes de la région possèdent de nombreux programmes neufs avec des offres variées comme Pessac, Villenave d’Ornon, Pindères, Bègles ou encore Poitiers.
À quels avantages pouvez-vous prétendre dans la région?
Pour votre achat immobilier en Nouvelle Aquitaine, l’Etat vous aide que votre projet immobilier concerne un investissement locatif ou l'acquisition d'une résidence principale.
Si vous achetez une résidence principale pour la première fois, le prêt à taux zéro est une bonne opportunité d’alléger le poids des intérêts dans le remboursement de votre prêt. Vous bénéficiez d’une partie de votre prêt sans intérêts. Si vous cherchez à acquérir une nouvelle résidence principale, les programmes de la zone ANRU vous offrent une TVA réduite sous certaines conditions.
Pour votre investissement locatif, vous avez la possibilité d’acheter et de louer dans des communes éligibles au dispositif de la loi Pinel en zone B1 comme Bordeaux, Lormont ou Pessac. Cela vous permet de défiscaliser vos revenus à hauteur de 12, 18 et 21% pour des périodes respectives de 6, 9 et 12 ans.
En plus du dispositif Pinel, le statut LMNP vous permet de déduire de vos revenus liés à l’activité de loueur meublé les charges liées à votre bien que vous louez.
En achetant une maison neuve ou un appartement neuf en Nouvelle Aquitaine vous profiterez de frais de notaires réduite par rapport à l’immobilier ancien.
En plus de ces avantages, vous aurez un logement aux normes avec des performances énergétiques optimisées.
Pourquoi choisir Vianova?
Choisir Vianova pour votre achat d’un logement neuf en Nouvelle Aquitaine c’est choisir parmi nos plus de 1 700 logements neufs obtenus grâce à des promoteurs immobiliers partenaires de qualité.
Nos conseillers sont à votre écoute pour vous aider à trouver le logement qui vous correspond dans un programme immobilier qui vous ressemble et pour répondre à toutes vos questions.