Pourquoi acheter dans un programme immobilier dans les Bouches-du-Rhône ?

Situé en Provence-Alpes-Côte d’Azur, au cœur de la Méditerranée, les Bouches-du-Rhône est un département dynamique comptant 2 millions d’habitants. Connu pour son mélange de vie urbaine et de paysages emblématiques comme les calanques, les vignobles ou le littoral, son patrimoine historique et son engagement en faveur de l’innovation, le département allie art de vivre méditerranéen et accessibilité. Dominé par des pôles économiques majeurs tels que le port de Marseille ou le pôle technologique d’Aix-en-Provence, et des villes culturellement riches, les Bouches-du-Rhône offrent un cadre de vie ensoleillé, mêlant patrimoine, modernité et nature préservée.

Achat appartement neuf dans les Bouches-du-Rhône

Vous rêvez d’un cadre de vie animé et authentique ? Les Bouches-du-Rhône répondent à vos attentes. Face à une demande croissante, le département développe des programmes immobiliers neufs, modernes et adaptés aux besoins des Provençaux. Territoire d’équilibre entre tradition et innovation, ses villes préservent leur identité, comme en témoignent le Vieux-Port de Marseille ou les fontaines d’Aix, tout en intégrant des écoquartiers innovants. La culture y est omniprésente, des musées Mucem aux festivals d’Avignon, lieux où se croisent créativité et histoire. Acheter un logement neuf ici, c’est profiter d’une localisation stratégique à quelques heures de Paris en TGV, tout en bénéficiant d’un climat exceptionnel et d’une lumière unique.

Tendance de l’immobilier neuf dans les Bouches-du-Rhône

Acheter dans les Bouches-du-Rhône, c’est opter pour des constructions respectueuses de la RE 2020, garantissant performance énergétique et résilience face au climat méditerranéen. Ces logements économes intègrent domotique et isolation optimale. Le marché est dynamique, porté par une demande en résidences principales et investissements locatifs. Actuellement, 70% des logements sont des résidences principales. Les appartements en centres urbains comme Marseille ou Aix-en-Provence affichent des prix de 4 000 € à 7 000 €/m², tandis que les maisons individuelles dans les zones résidentielles telles que Cassis ou Salon-de-Provence se négocient entre 3 500 € et 6 000 €/m². La tendance annuelle est à la hausse de 4 à 6%, stimulée par l’attractivité touristique et la rareté du foncier littoral. Les nouveaux programmes, situés près des gares TGV ou dans des écoquartiers comme Euroméditerranée à Marseille ou Sextius-Mirabeau à Aix, répondent aux attentes de durabilité et de services connectés.

Quels avantages pour les primo-accédants dans les Bouches-du-Rhône ?

Avec des prix 30% plus accessibles qu’à Paris, le département attire primo-accédants . Les programmes neufs incluent espaces partagés comme des rooftops ou jardins méditerranéens, services connectés tels que conciergerie ou bornes électriques, et proximité des transports avec le TGV, tramway ou autoroutes. Un cadre idéal pour les familles : le département compte 500 écoles, 120 collèges, 80 lycées et des universités prestigieuses comme Aix-Marseille Université. Ses parcs naturels tels que le Parc des Calanques ou la Camargue, ses plages et ses infrastructures sportives majeures comme le stade Vélodrome ou les golfs enrichissent le quotidien. Les projets structurants, notamment la Ligne Nouvelle Provence Côte d’Azur ou l’extension du tramway, renforcent l’accessibilité et la valeur patrimoniale. Acheter un logement neuf dans les Bouches du Rhônes Ville disposant d’un important patrimoine culturel,  Aix en Provence est une ville où il fait bon vivre. À 30 minutes de Marseille, Aix-en-Provence séduit par son centre historique, ses fontaines et son pôle économique dynamique autour du technopôle de l’Arbois. Les programmes neufs intègrent jardins partagés et domotique, souvent situés près du TGV pour un accès à Paris en 3h. La ville cultive l’art de vivre avec ses marchés provençaux, le festival d’art lyrique et ses campus internationaux, offrant un cadre de vie raffiné et connecté.La ville est bien équipée en ce qui concerne les transports, on y retrouve des gares TER et TGV ainsi que des axes routiers passant à proximité et des lignes de bus desservant aussi des communes alentours. On y retrouve une population importante d’étudiants.  Cela a un impact important sur le prix des logements neufs au mètre carré avec un prix plus élevé pour les studios. Depuis la fin de l’année 2021,  ils stagnent aux alentours de 8 700 euros/m2 après avoir fortement augmenté. Le prix des deux et cinq pièces a aussi augmenté mais plus légèrement arrivant à environ 6 600 euros/m2 contre un peu plus de 5 400 pour les trois et quatres pièces. Avec ses quelque 75 893 hectares, Arles est une ville particulièrement agréable et reposante. Sa densité d’habitants par km 2 était d'à peine 67,2 en 2018. Ses habitants peuvent profiter d’un parc de logements très variés avec plus de la moitié des logements qui sont des maisons. La répartition des habitants est inégale dans la ville, elle peut varier du tout au tout en passant de plus de 10 000 habitants au km carré à environ 10 hab/km en Camargue. La ville profite de voies routières, ferroviaires ainsi que de transports en commun même si de nombreux Arlésiens aiment la marche à pied pour se déplacer dans la ville. Les prix au mètre carré dans le neuf oscillent entre 2 800 euros pour un quatre pièces et 4 100 euros pour un studio. Cependant on retrouve assez peu de nouveaux cinq pièces en construction.Donnant directement sur la mer Méditerranée, Port-de-Bouc est une presqu'île parfaite pour les gens voulant habiter en bord de mer. On y retrouve principalement des résidences principales avec plus de 50% des habitants étant locataires. Concernant les prix des logements neufs au mètre carré, ils se situent entre 3 300 euros pour un cinq pièces et 4 000 euros pour un studio.  Plus grande ville du département avec 870 000 habitants, Marseille allie patrimoine emblématique comme le Vieux-Port ou la basilique Notre-Dame-de-la-Garde et modernité avec l’écoquartier Smartseille. Les espaces verts, dont le Parc Borély et les Calanques, couvrent 40% de la surface urbaine. La vie culturelle est foisonnante : Mucem, Fiesta des Suds, festivals de théâtre. Dotée de 10 hôpitaux, 20 bibliothèques et d’infrastructures sportives majeures comme le stade Orange Vélodrome ou les piscines olympiques, la ville mise sur des projets innovants tels que la réhabilitation des docks ou les fermes urbaines

D’autres villes du départements peuvent vous correspondre comme par exemple Salon de Provence ou encore Rognes ,Marseille, Aix-en-Provence, Arles, Aubagne, Martigues, Vitrolles, Istres, La Ciotat. Un département aux multiples facettes, entre villes vibrantes et villages pittoresques.

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Que vous cherchiez un appartement avec vue mer à Marseille, une maison dans les vignobles d’Aix, ou un investissement locatif touristique, les Bouches-du-Rhône offrent des opportunités variées. Explorez nos programmes neufs, des résidences sécurisées à Euroméditerranée aux écoquartiers d’Aix, et profitez d’un marché en croissance de +5% par an dans l’une des zones les plus convoitées de France. Le potentiel immobilier en Bouches-du-Rhône : un ensoleillement qui vaut de l’or.

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