Appt. n°12

Présentation du programme "Limoges / De Normandie"

Située au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, Limoges s’impose comme un pôle économique majeur du Centre-Ouest, alliant dynamisme universitaire, tissu entrepreneurial solide et qualité de vie reconnue. Ville à taille humaine, elle séduit par son accessibilité, son patrimoine architectural et une demande locative soutenue, portée notamment par ses nombreux étudiants et actifs.Le Projet : Une Adresse Patrimoniale d’ExceptionIdéalement situé en hypercentre, face à la Préfecture de la Haute-Vienne, cet immeuble de caractère bénéficie d’une adresse emblématique sur l’une des artères les plus prisées de la ville.Édifié sur les anciennes murailles du château médiéval et classé à l’inventaire des monuments historiques, le bâtiment séduit par son architecture haussmannienne élégante, sa façade en pierre de taille, ses ferronneries et ses volumes remarquables.Développant environ 380 m², l’immeuble fera l’objet d’une réhabilitation complète visant à préserver son cachet d’origine tout en intégrant des prestations contemporaines de standing.Une Résidence Intimiste & Valorisation Haut de GammeLe projet prévoit la création de 18 logements, du studio au T3, pensés pour répondre aux attentes d’une clientèle locative moderne.Chaque appartement bénéficiera : de volumes généreux et d’une belle hauteur sous plafondd’une luminosité naturelle traversantede la conservation d’éléments anciens (parquets, cheminées selon les lots)d’un aménagement optimisé alliant charme de l’ancien et confort actuel Prestations & RénovationL’ensemble de l’immeuble fera l’objet d’une rénovation globale incluant : rénovation des façades et de la toituremise aux normes complète des réseaux (électricité, plomberie)isolation thermique et acoustiquecuisines équipéessalles d’eau moderneschauffage individuel électriqueVMC et équipements techniques récentsparties communes entièrement réhabilitées L’objectif : offrir un niveau de confort élevé tout en respectant l’authenticité architecturale du bien.Stratégie d’Investissement & FiscalitéCe programme est éligible au dispositif Dispositif Denormandie, permettant : une réduction d’impôt attractiveune valorisation d’un actif en cœur de villeune stratégie patrimoniale combinant rendement et optimisation fiscale Les Atouts Clés Emplacement prime en hypercentreImmeuble historique à forte valeur patrimonialePetite copropriété à taille maîtriséeDemande locative soutenue (étudiants + actifs).....

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