Appt. n°3

Présentation du programme "Saint Gelais - Niort"

Saint Gelais – Niort
Réhabilitation de Cœur de Ville (Denormandie / Déficit Foncier)
Située en Nouvelle-Aquitaine, aux portes du Marais poitevin, Niort séduit par son alliance rare entre dynamisme économique et douceur de vivre. Ville à taille humaine, accessible et proche de l’océan, elle attire une nouvelle clientèle d'actifs en quête de qualité de vie. Son marché immobilier abordable, couplé à une forte demande locative, en fait une destination d'investissement stratégique.
Le Projet : Une Adresse d’Exception Ce programme de réhabilitation de prestige est situé en plein centre-ville de Niort. L'immeuble, entièrement repensé, offre une opportunité rare d’investir dans un bien alliant le cachet de l’ancien au confort moderne.
La résidence mise sur l'intimité et l'exclusivité avec seulement 3 appartements de type T2. Chaque logement bénéficie d’une rénovation complète et haut de gamme, valorisant les éléments patrimoniaux tout en intégrant des équipements contemporains de standing.
Prestations & Performance :Typologie : T2 (agencements optimisés pour jeunes actifs ou couples).Rénovation globale : Mise aux normes actuelles pour un confort thermique et acoustique optimal.Exclusivité : Petite copropriété garantissant une gestion simplifiée et une valorisation pérenne.
Optimisation Fiscale & Stratégie :Double Fiscalité : Ce programme est éligible au dispositif Denormandie ou au Déficit Foncier, offrant une flexibilité précieuse pour optimiser la fiscalité de l'investisseur selon son profil.Potentiel : Un emplacement "Cœur de Ville" garantissant une vacance locative minimale et un fort potentiel de plus-value.Livraison prévisionnelle : 2ème Trimestre 2028Nombre de lots : 3 appartements (T2)Localisation : Hyper-centre de NiortCommissions : 5% TTC

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