Sur 10 ans, en location
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Loyers versés, hors révisions annuelles. Cette somme ne construit aucun patrimoine.
Locataire depuis plusieurs années 1 500 € de loyer ?
1 500 € de loyer ?
Sur 10 ans : 180 000 €.
Acheter n’est pas toujours la bonne décision. Mais faire le calcul mérite deux minutes.
- Comparaison chiffrée
- Sans engagement
- Prix promoteur
Déplacez le curseur : le calcul se fait immédiatement.
Le déclic
Louer ou acheter ? Faites d’abord le calcul.
Nous ne vous promettons pas que vous devez acheter. Selon votre mobilité, votre horizon et votre ville, la location reste parfois le meilleur choix. Ce que nous vous proposons, c’est de comparer votre situation avec des chiffres plutôt qu’avec des impressions.
Sur 10 ans, en achetant
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Intérêts, assurance et frais de notaire — la part réellement dépensée. Le capital remboursé, lui, reste votre patrimoine.
Comparaison indicative sur 20 ans à 3,3 % hors assurance (0,34 %), pour une mensualité égale à votre loyer actuel, frais de notaire du neuf estimés à 2,5 %. Ne sont pris en compte ni les charges de copropriété, la taxe foncière et l’entretien (à la charge du propriétaire), ni l’évolution des prix de l’immobilier, ni le rendement d’un placement alternatif de votre apport. Cette comparaison n’est ni un conseil en investissement, ni une offre de prêt.
Les bonnes questions
Ce qui fait vraiment pencher la balance.
Quatre critères pèsent plus lourd que le prix au mètre carré.
Combien de temps resterez-vous ?
C’est le critère décisif. En dessous de quelques années, les frais d’acquisition n’ont pas le temps d’être absorbés — la location garde alors l’avantage.
Votre loyer est-il proche d’une mensualité ?
Quand l’écart est faible, acheter revient à transformer une dépense en épargne forcée. Quand il est important, la question mérite d’être posée autrement.
Votre mobilité professionnelle
Une mutation possible ne ferme pas la porte à l’achat : elle oriente vers un bien plus facile à relouer ou à revendre.
Ce que votre apport ferait ailleurs
Mobiliser son épargne dans un logement a un coût d’opportunité. Un bon conseil en tient compte, au lieu de l’ignorer.
Ce que cela représente concrètement
À mensualité équivalente à votre loyer, voici l’ordre de grandeur.
Quelques programmes neufs correspondant à votre capacité, pour rendre la comparaison concrète plutôt que théorique.
Votre sélection est préparée par un conseiller, pas par un algorithme.
Les programmes disponibles évoluent chaque semaine, et les meilleurs lots partent avant d’être publiés. Indiquez votre projet : vous recevez une sélection réelle, à jour, correspondant à votre situation.
Comparer louer vs acheterProgrammes issus du stock Vianova, aux prix des promoteurs. Disponibilités et prix susceptibles d’évoluer ; seules les informations transmises par le promoteur au moment de la réservation font foi.
Financement
Avant de trancher, vérifiez ce à quoi vous avez droit.
La comparaison louer / acheter change quand des prêts aidés entrent dans l’équation : ils réduisent le coût du crédit et l’apport nécessaire, donc la durée à partir de laquelle acheter devient pertinent.
Le prêt à taux zéro
Dans le neuf et en résidence principale, une partie du prix peut être financée sans intérêts. Le montant, la durée et le différé de remboursement dépendent de vos revenus, de la composition du foyer et de la commune.
Le prêt Action Logement
Si votre employeur cotise, un prêt complémentaire à taux réduit peut venir compléter votre plan de financement. Beaucoup de salariés ignorent y avoir droit.
Prêt d’accession sociale et prêt conventionné
Ces prêts encadrent certains frais et peuvent ouvrir l’accès à l’APL accession selon votre situation. Ils se combinent avec le prêt principal.
TVA réduite et aides locales
Dans certains quartiers, l’achat en résidence principale peut relever d’une TVA réduite. Des communes, départements et régions accordent aussi des prêts ou primes à l’accession.
Une étude de financement personnalisée, sans frais
Nous vérifions commune par commune les dispositifs auxquels vous êtes réellement éligible, puis nous chiffrons votre mensualité, votre apport nécessaire et votre reste à vivre.
Les dispositifs cités existent sous conditions de ressources, de zone, de composition du foyer et d’occupation du logement. Leur éligibilité et leur montant s’apprécient au cas par cas, selon les textes en vigueur à la date de votre projet. L’étude Vianova ne constitue ni un conseil juridique ou fiscal, ni une offre de prêt : seul un établissement prêteur peut accorder un crédit.
Comment nous vous aidons
Un avis argumenté, pas un argumentaire.
Notre rôle est de vous donner les éléments pour trancher — y compris quand la réponse est « pas maintenant ».
Une comparaison faite avec vos chiffres
Vos revenus, votre apport, votre horizon : la simulation générique laisse place à votre situation réelle.
Le prix du promoteur
Vous achetez au prix promoteur, sans frais d’agence. Notre accompagnement ne vous coûte rien de plus.
Tout le neuf, un seul interlocuteur
Nous comparons les programmes de nos promoteurs partenaires au lieu de vous laisser les démarcher un par un.
Des biens choisis pour leur revente
Emplacement, typologie, étage : ce qui se reloue et se revend bien n’est pas le fruit du hasard.
Un interlocuteur unique
La même personne du premier calcul à la remise des clés.
Aucune pression
Pas de relance automatisée, pas d’urgence artificielle. Vous décidez de votre calendrier.
Dernière étape
Recevez votre comparaison personnalisée, et les biens qui vont avec.
Un conseiller reprend le calcul avec vos chiffres réels et vous dit franchement ce que votre situation permet.
- Une comparaison louer / acheter faite sur vos revenus et votre horizon.
- Les programmes neufs correspondant à votre capacité, au prix promoteur.
- Un avis clair, y compris s’il vaut mieux attendre.
Vous préférez en parler directement ? 01 81 80 39 10 ou contact@vianova-groupe.fr